北京市住建委数据显示，2016年至2021年，北京二手房成交量约占总成交量的70%。链家信息显示，2022年11月4日，北京二手房挂牌量已突破10万套，创历史新高。

对此，中国房地产数据研究院执行院长陈升11月10日对《华夏时报》表示，北京二手房挂牌量突破10万套，说明业主在积极推动二手房交易，北京二手房市场是买卖双方决定的。上市房源的数量和成交量比新房更能反映整个市场的变化。如果北京二手房上市量继续增加，未来会传导到二手房价格上，造成价格下调。

是什么原因导致房源数量增加？

房源数量还在增加。公开资料显示，近年来，北京链家二手房挂牌量一直徘徊在9万套左右，直到2022年11月4日才开始突破10万套。截至2022年11月7日，北京二手房挂牌量为101270套，到11月11日，挂牌量已增至101945套。

是什么原因导致北京二手房供应量增加？

统计局数据显示，2022年1-9月，全国商品房销售面积101422万平方米，同比下降22.2%，其中住宅销售面积下降25.7%。陈升表示，北京二手房市场的挂牌量和成交量比新房更能反映整个市场的变化。北京挂牌的二手房有10多万套，因为二手房业主的预期下降了，二手房交易正在积极推进。

11月8日，入行近10年的北京市朝阳区房产中介许(化名)对《华夏时报》记者表示:“最近确实有很多房子登记。不然这么多政策也不会出台。”许也表示，除了二手房因市场行情不好而增加外，近期一些新政策的出台也刺激了二手房市场的活跃。

在全国房地产市场低迷的情况下，北京依然坚持严格的限购策略，但也出台了不少针对楼市的微调政策。9月23日，北京正式试行“链表”业务，将二手房交易“链表”由串联改为并联，买卖同步，整个交易时间可缩短一半；9月30日，财政部、国家税务总局联合发文指出，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在出售现有住房后一年内在市场上再次购买住房的纳税人，给予其出售现有住房所缴纳的个人所得税退税，诸多“满二独”、“满三独”购房需求得到激发；11月8日，北京太湖、马朱桥区域解除“双限购”，部分区域二手房市场有所松动。这些微调政策不同程度刺激了二手房供应量的增加。

多项政策和优惠的房贷利率在很大程度上释放了北京的换房需求。许告诉记者:“在目前的政策环境下，这是最好的换房时机。目前我接触的客户70%都是置换。”房产的置换必然会抛售房产，这被认为是二手房供应量增加的重要原因之一。

价格面临压力

值得注意的是，在二手房供应量持续增加的同时，二手房交易情况并不乐观，整体成交量出现了较大幅度的下滑。

中指数据监测显示，2022年1-10月，北京二手房成交面积1005.3万㎡，同比下降32.4%；二手住宅成交110484套，同比下降32.6%。2022年1-10月，朝阳区、丰台区、海淀区等区域是北京二手房交易的主要区域，共成交5万套，占全市成交套数的47.2%。西城区、平谷区、海淀区等。，其中成交笔数同比下降，分别下降40.7%、38.7%和37.9%。

就价格而言，从目前的数据来看，北京二手房供应量的增加并没有导致二手房价格下跌，北京二手房价格还在上涨。不过，值得注意的是，二手房价格涨幅已经大幅收窄。

中指数据监测显示，2022年1-10月，北京二手房价格累计上涨3.30%，涨幅较去年同期收窄5.60个百分点。2022年10月，北京二手房均价75806元/m，环比上涨0.19%，涨幅比上月扩大0.02个百分点；同比上涨3.50%，较去年同期收窄5.50个百分点。

2016-2022年1-10月北京二手房成交量及同比趋势

总的来说，北京的二手房市场还是卖方市场。许对记者说:“北京的物业业主还是有比较优势的。如果不急着卖，可以选择先租几年，等价格高了再挂出去卖。现在新上市的房子一个比一个贵，只有少数房子在降价。最近看房的客户还是很多的。我每天有三到四个客户看房。我们店里基本没什么人，只好出去忙活。”

由于北京市场二手房比例较高，二手房供应量的增加势必会引起一系列的连锁反应。陈升说，按照经验值，北京已经上市了9万多套。北京10多万套房源，未来会传导到二手房价格上，造成价格下调。因为房源增多了，购房者的选择也会增多，会有讨价还价的空间。

在这种情况下，未来北京楼市和政策的走向会是怎样的？陈升认为，在企业财务稳定问题没有得到根本解决的情况下，房地产市场仍然存在下行压力。未来北京二手房上市量可能还会增加，价格也可能会下调。而且北京二手房上市量的不断增加，必然会转嫁到新房价格上。在政策方面，陈升认为，未来北京可以参考其他城市“带抵押转让”的政策，继续鼓励二手房交易，推动刚性和改善型需求的交易回到均衡的交易水平。