董事长正协助调查！知名上市地产公司再遇风波！

近日，泰禾集团发布公告称，公司董事长兼总经理黄其森正在协助有关机关调查。公司董事会已经启动应急预案。

另外，泰禾集团执行副总裁黄曦，集团副总裁林文华早前也被带走协助调查。

黄曦于2018年8月加入泰禾集团担任执行副总裁，分管资金部。此前曾在建设银行(6.000, 0.13, 2.21%)工作32年，离职前担任中国建设银行总部投资银行部总经理。林文华也有建设银行工作背景。

（图片来源：新浪财经微博）

关于协助调查的具体事由，公告没有说明。

公告发出不久，泰禾随后在官微发布公开信称，泰禾集团股份有限公司（以下简称“公司”）于近日获悉，公司董事长兼总经理黄其森先生正在协助有关机关调查。

目前公司各项经营活动正常，公司也了解到，董事长近期可以通过适当的方式参与企业运营决策。

泰禾集团联席总裁葛勇回应了有关公司经营、债务重组等问题。他表示，泰禾的资产质量是非常好的，其区域布局、土地成本都很有竞争力。这也是泰禾做债务重组时的底气和信心所在，也具备了很强的变现能力。

葛勇表示，泰禾曾邀请第三方事务所和财务机构，做了“家底盘点”。可以明确地说，泰禾资产是远远大于负债，公司有很高的安全边界。公司全部开发完存量后，还有200-300亿的净现金流。

葛勇还表示，得到消息后，公司做了应急预案，并和主要的金融机构做了交流和沟通。从得到的反馈看，金融机构对泰禾是较为支持的，公司也非常有信心把债务重组工作推进下去。他表示，泰禾的债务较为集中，20大合作伙伴涵盖了公司70%的债务。泰禾没有员工理财，也没有表外负债，这也是金融机构比较放心的。

起拍价约1.84亿元！

泰禾集团8804万股将被拍卖！

近日，京东网络司法拍卖披露的信息显示，泰禾集团（.SZ）的无限售流通股8804万股股票将在3月24日开拍，起拍价为元，加价幅度90万元，保证金2300万元。

目前，上述股份已被北京市第二中级人民法院查封，这部分股份的评估价为元。该价格以2022年1月17日至2月18日共20个交易日收盘价均价来评估，每股价格2.619元。起拍价以每股2.0952元来计算。

目前，持有泰禾集团8804万股以上的股东有三名，分别为泰禾投资集团有限公司持有11.45亿股，占总股本46%；叶荔持有3亿股，占总股本12.05%；福建智恒达实业有限公司持有8863.64万股，占总股本3.56%，以上股份均存在质押和冻结情况。

值得一提的是，此前2月25日-26日在阿里司法拍卖网上，位于北京市通州区普欣南里117号楼-1至2层101住宅、住宅辅助用房公开拍卖，起拍价为2.02亿元，但在拍卖前因当事人提出异议而中止拍卖。

（图片来源：阿里拍卖网）

该部分房产为北京泰禾·中国院子的“紫阙”，用途为住宅、住宅辅助用房，为商品房，钢混结构，系出让的城镇住宅用地，终止日期为2073年2月7日，建筑面积1837.61平方米，分摊土地面积为3767.35平方米。该房产原定起拍价为2.02亿元，评估价为2.89亿元，起拍价较评估价打七折，保证金为3234.92万元，起拍价折合每平方米建筑面积约11万元。资料显示，拍卖为泰禾集团旗下北京泰禾房地产开发有限公司无力偿债，而被债权人申请法院强制执行。

泰禾集团此前披露的2021年业绩预告显示，公司2021年归属于上市公司股东的净利润约1.01亿元至1.31亿元，而2020年同期则是亏损49.99亿元；扣除非经常性损益后的净利润约为3.71亿元至4.83亿元，2020年同期则亏损44.55亿元。

旗下项目濒临烂尾，业主自救！

“开发商没钱装修，业主自掏腰包”，最近一个濒临烂尾的项目被业主盘活的消息在网络上火了。

这个楼盘是东莞的明星项目——泰禾新天地，位于东莞市东城区核心商圈。项目建筑面积超18万平方米，其中商业面积约5万平方米，定位潮流时尚街区，打造24小时不打烊的时尚潮流生活空间。

项目分商业和公寓，其中公寓由1-5栋组成，合计约1885户；商业布局在-1至2层，规划商家总数约180户。

（图片来源：每日经济新闻）

据悉，该项目开盘售价并不低，商铺为50-150平方米，精装公寓有2栋复式36-78平方米户型，3-5栋平层42-75平方米户型，均价2.4万-2.8万元/平方米。

根据购房者出示的《商品房买卖合同》和与装修公司签订的《装修协议》，开发商原本应在2019年底精装交房。

但如今，大家也都了解，泰禾集团出现资金链危机，2020年进行债务重组，同时全国各地多个项目也受到波及，陷入停工状态。

这个项目也不例外，目前大部分商业和公寓仍是毛坯状态。

（图片来源：每日经济新闻）

不过，该项目的一部分业主并没有失去信心，而是联合各部门开展自救。

他们联系其他业主，组织与开发商沟通，从年头谈判到年尾进行自救。

全体自救业主需先行垫付资金，用于项目未完成的室内装修和公共区域建设。根据开发商早先项目的装修进度不同，各楼栋业主需要先垫付2万-15万元不等的资金。

具体流程如下：

1

业主成立自救小组，并由各业主均摊费用聘请法律顾问，考察及招投标装修公司，以及设立共同的资金监管账户等。

2

由业主们选出的多名业主，作为自救委员会的授权代表，与开发商和装修公司签订垫资协议，三方约定由全体自救业主垫资完成泰禾新天地商业、公寓等未完工的装修及公共部分建设。

3

对于自筹资金监管，业主方实行多人对资金共同监管，并找到一家银行可以多人共同签名才可划拨资金的银行监管方式，保障专款专用。

4

对于垫资款项的返还，三方约定，全体自救业主的垫资本金金额应经过开发商审核同意，且以全体自救业主实际支付给第三方的金额为准，垫资利息以甲方垫资本金为基数，按中国人民银行同期存款利率计算，从业主方垫资之日起计算至开发商应还款之日。

5

根据约定，开发商要在项目全部楼栋及商业配套完成装修交付后，在30个工作日内向业主方支付垫资款本息。同时约定，开发商付款前，业主方向其提供垫付款项的支付记录及相关依据，并协调第三方共同按其要求提供财务配合文件等等。

但自掏腰包并非所有业主能接受的自救方式，还有很多户业主走法律程序收楼。这些业主称，只希望能用积极的方式去解决问题。

目前，在业主的积极自救下，已有5号楼已装修完工并对外出租，其他楼栋业主也纷纷加入自救阵营，3、4号公寓也在陆续装修。

（图片来源：每日经济新闻）

对于在业主共同努力下的结果，开发商泰禾表示非常感谢业主的理解支持。

结 语

据悉，截止到2022年3月10日，泰禾集团共有被执行人信息22项、失信信息13项、限制高消费信息26项，被执行总金额为154.84亿。

能让泰禾集团跳出流动性危机，是不是唯有“卖卖卖”了呢？

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