有房才有家，自古就把房子当成安身立命之所，这是国人几千年的固有观念，一套房子，对于国人来说太重要了。拥有房子，意味着幸福感的提升，安全感的保证，同时也是财富的象征。对于大多数人而言，房子凝聚着毕生的心血，意味着子女入学、养老、医疗等诸多问题的化解，意味着一天辛苦劳累后，有一个放松休闲的港湾，缓解精神的疲惫，给予精神上的抚慰。如果某人在城市有一套房子，首先给人的印象是他家的经济条件应该不错。

现阶段，国人对于房子的渴望，是真实的，但也成了绝大多数人的最奢侈的消费。根据公开资料，我国目前的家庭财富超过300多万，但是有70%的财富体现在房产上，说房子是奢侈消费品，一点也不过分，但又不能不消费，房子的刚需属性，让中国的房价在最近20年涨了10多倍，20年前千元左右的单价，如今已过万，对比房价收入比指标，中国的房价更是超出了世界上许多国家的水平，普通百姓为了一套房，只能降低生活标准，节衣缩食，最后还只能凑个首付款，可见，普通百姓买房还是有一定困难的。

买房虽然不易，但房子还是要买的，有钱人全款买房，但对于多数买房人来说，全款买房还是比较困难的。于是，想买房，又没有那么多存款的人，按揭贷款买房就成了快速拥有住房的捷径，全款买房和首付20%或者30%买房，两者现实的经济压力显然是不一样的，贷款买房可以缓解眼前的压力，让众多无房户有了喘息的机会。

贷款买房虽然暂时压力小一些，但问题是全款买房的优点却是贷款买房的心痛，贷款买房不仅要还本金，还需要数目不菲的利息，想想今后几十年的还贷之路，和与房价相差无几的利息，还是让人压力山大。如今在国家楼市调控政策下，房贷利率是越来越高，贷款利息甚至已经超过了贷款本金。那么，2021年房贷88万，需要支付多少利息呢？

银行作为贷款手续买房是三方当事人之一，可谓无利不起早，贷出去的款，自然是希望利率越高越好，这也难怪，银行毕竟是靠利差生存的，作为资本提供方，当然希望自己能多赚就多赚。央行8月份公布的贷款市场报价利率（LPR）,5年期以上LPR为4.65%，尽管LPR已经按兵不动多期了，但实际上全国城市的房贷水平早已是居高不下了。融360大数据研究院监测数据显示，全国首套房贷款平均利率是5.33%，二套房为5.61%，都处于上涨态势。根据小编了解到的最新消息，有些银行的贷款利率已经破“6”，已经达到了6.6%，比如光大银行，就连国有几大行的利率也几乎徘徊在6%左右，工商银行首套房利率是5.95%，二套房已经达到6.35%。

如果2021年88万房贷，分30年还清，按照6.6%的贷款利率来说，支付的利息让人心疼。

如果选择的还款方式是等额本息，通过房贷计算器得知，88万房贷30年需要支付的利息总额是1143271.14 元，归还的利息比贷款本金还要高出20多万，每月需要还款5620.2元。由于是等额本息，前期归还的利息比较多，归还的本金比较少，即使还贷一段时间后，如果你查看已经归还多少本金时，估计会让人崩溃。比如，你归还首期贷款时，5620.2的还款额，利息为4840元，而本金只有780.2元，以后各期的本金几乎是以每月4元的速度上涨。

如果选择的还款方式是等额本金，那么88万房贷30年需要支付的利息总额是873620元，首月需要归还7284.44元，以后各期还款金额和利息逐渐减少，每期减少13.44元，因为是等额本金还款，贷款本金在还贷期间内保持不变，每月2444.44元。

通过对比两种不同还款方式的对比，我们发现，需要支付的利息差别还是非常大的。等额本息的利息显然比等额本金需要支付更多的利息，有27万之多，不考虑提前还款因素，每年差不多需要多还款近1万元。对于普通家庭来说，27万元显然可以买一辆豪车了。在这里，小编也是要提醒大家，即使在万般无奈的情况下贷款买房，尽量采用等额本金的还款方式，虽然前期的还款压力比较大，但是少支付的利息却是非常诱人的，现在的钱不好挣，既然是贷款买房，还是精打细算地去还款比较好，克服一下眼前的困难，节省下来的可都是真金白银。

虽然等额本金比等额本息还款要少很多，但是从还款绝对额来说，两者的还款金额都不算少，最主要的原因还是因为贷款期限的问题，这个道理也不难理解，贷款越长，需要支付的利息就越多，那么，如果我们把贷款期限缩短为20年，2021年的88万房贷又需要支付多少利息呢？

如果是等额本息还款，在利率6.6%的情况下，需要支付的利息为707109.03 元，每月需要还款6612.95元。如果是等额本金，需要支付利息583220.00 元，每期需要偿还本金3666.67元，前者比后者需要多支付利息12万元，虽然不够买一辆豪车，但是也够买一辆普通家庭轿车了。

综上所述，无论是选择等额本息还是等额本金，购房者的利息都是非常多的，我们所能做的的就是优中选优，不要让自己挣得辛苦钱傻乎乎地送给银行了。当我们有经济能力买房的时候，能不贷款买房就不要贷款了，毕竟，我们普通人不是资本运作者，买房不是为了赚钱，只是一个安身立命之所，不要被社会上某些观点带偏了节奏，虽然倾听他人意见有时候是非常重要的，甚至能帮助我们解决一些实际问题，但是自己的事情最终都是要由自己来扛。作为知情人，小编郑重提醒购房者，购房贷款，一定要选择最经济实惠的贷款方式，一旦选错还款方式和还款期限，等于是给银行白送钱，那些多支付的利息，我们拿去做自己喜欢的事情，难道它不香吗？最后用一句话和大家共勉：适合自己的，才是最好的。你觉得呢？