（原标题：管清友：2023年有三个投资赛道比较明确） 12月28日，由中国企业改革与发展研究会、网易财经、网易财经智库联合主办的“2023网易经济学家年会”在北京举行。对于2023年房地产发展、明年投资赛道等热点话题，如是金融研究院院长管清友发表了自己的见解。60s要点速读：1、2023年居民、家庭、企业资产负债表会进入到修复的过程，从这个角度讲，我认为消费是很明确的一条投资主线。2、今年相对确定的是中国疫情防控政策调整后的艰难修复，经济的恢复没那么容易，疤痕效应非常明显，不仅短期恢复不容易，这种疤痕效应的影响可能是长期的。3、当前房地产的确处于比较艰难的状态。在需求端，不仅要降房贷利率，还应考虑进一步放松购房资格，首付比例进一步下调，甚至可以进一步拉长房贷期限。正文：01 建议降低房贷利率和首付比例，放松购房资格当前房地产的确处于比较艰难的状态。在需求端，不仅要降房贷利率，还应考虑进一步放松购房资格，首付比例进一步下调，甚至可以进一步拉长房贷期限。#endText .video-info a{text-decoration:none;color: #000;}#endText .video-info a:hover{color:#d34747;}#endText .video-list li{overflow:hidden;float: left; list-style:none; width: 132px;height: 118px; position: relative;margin:8px 3px 0px 0px;}#entText .video-list a,#endText .video-list a:visited{text-decoration:none;color:#fff;}#endText .video-list .overlay{text-align: left; padding: 0px 6px; background-color: #313131; font-size: 12px; width: 120px; position: absolute; bottom: 0px; left: 0px; height: 26px; line-height: 26px; overflow: hidden;color: #fff; }#endText .video-list .on{border-bottom: 8px solid #c4282b;}#endText .video-list .play{width: 20px; height: 20px; background:url(http://static.ws.126.net/video/img14/zhuzhan/play.png);position: absolute;right: 12px; top: 62px;opacity: 0.7; color:#fff;filter:alpha(opacity=70); _background: none; _filter:progid:DXImageTransform.Microsoft.AlphaImageLoader(src="http://static.ws.126.net/video/img14/zhuzhan/play.png"); }#endText .video-list a:hover .play{opacity: 1;filter:alpha(opacity=100);_filter:progid:DXImageTransform.Microsoft.AlphaImageLoader(src="http://static.ws.126.net/video/img14/zhuzhan/play.png");}