次贷危机，就是次级房贷危机，也就是美国金融机构向收入不稳定的或者无收入的购房者（次级信用贷款者）发放按揭贷款，导致危机到来时，不能偿还房贷。

2000年左右，美国房地产饱和，美国利率从6.5%下调到1%，银行家金融创新，向收入不稳定的购房者发放购房按揭贷款；2004年美联储加息，利率上调到5.25%；2006年美国楼市下跌30%。大批房东不能偿还房贷，压垮发放贷款的金融机构，引发金融风暴，大量工人失业。

鼠年岁尾，上海楼市疯狂上涨，2021年1月29日上海银保监局印发《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》对购房房款来源要求贷款银行严格审查，包括：首付款资金来源和贷款人偿债能力审核、借款人资格审查和信用管理等。有偿还能力，信用良好，符合购房条件的买房客户才能向银行申请住房按揭贷款。这都是降低银行风险的举措。