第五届中国城市更新论坛于12月16日落幕，因受疫情影响，本次论坛首次采取线上的方式进行。在12月16日大会举办前，从12月11日至12月15日，共举办了六场分论坛。论坛通过网易平台对外直播，累计共有超过625万人次观看。中国城市更新论坛是由国内外城市更新领域的众多知名专家、头部机构、学术组织、行业生态圈企业，于2017年共同发起成立的非盈利性行业论坛。目前理事机构有国开银行、华融融德、华润置地、万科集团、泰康、瑞安、首开集团、普洛斯、正大集团、高瓴资本、弘毅投资、高和资本、朗姿韩亚、首农信息等81家。已经成为国内城市更新领域最具影响力的行业峰会。本届城市更新论坛的主题是“城市回归实处，更新协同共生”，论坛除特别邀请秦虹、陆铭、石晓冬、左坤、秦朔、李忠、司徒文聪等行业专家。还邀请了袁怀中、张大为、张斌、郁敏珺、毛大庆、贾波等众多深度参与城市更新的企业家，投资家及资管专家。论坛通过专家投票，分别评出片区更新最佳实践奖，最具投资价值奖，韧性社区营造奖，可持续价值提升奖，科技引领向善奖，协同创新实践奖等不同垂直领域奖项。其中，深圳沙井古墟、南京小西湖历史文化街区等五个项目获得片区更新最佳实践奖，北京上地元中心，北京融中心等六个项目获得最具投资价值奖。二十大报告特别提到“实施城市更新行动，加强城市基础设施建设，打造宜居、韧性、智慧城市。”对此，中国人民大学国发院城市更新研究中心主任秦虹表示，这意味着城市发展模式要从过去向外扩张，“摊大饼”的模式向高质量发展转型。这一转型的挑战在于过去的土地财政仍旧是地方政府的主要财政收入之一。秦虹在大会发言中表示，城市更新未来主要模式是片区统筹更新，实施路径必须依靠两个新工具，一个是新规划，一个是新金融。也回答了论坛秘书长陈方勇在分论坛提出的"没有钱搞什么城市更新"。中国城市更新论坛主席，高和资本合伙人苏鑫则进一步解答了片区统筹更新的方法论，他表示，城市更新存在三大难题，钱从哪来，如何提到城市资产价值，如何解决流动性，即资产怎么卖出去。苏鑫认为商办reits，最快可以在明年落地。上海交通大学特聘教授陆铭则表示：大城市人口多是优势而非负担。未来城市生活品质将体现在活力、便捷、环保、和谐这四个方面。北京城市规划设计研究院院长石晓冬则表示，城市更新政策不一定非要追求标准化，要防止政策的分解谬误，各部门政策要统筹起来安排。国家开发银行北京分行副行长左坤表示，地方政府要在城市更新中帮助企业构造好商业模式，让项目可以算得过帐。企业才能做，贷款才能收回。而国开行一直给予城市更新支持，其全要素统筹模式上接政府要求，下接社会资本，是市场与政府的桥梁。著名媒体人秦朔则认为，未来城市更新要打造生产型价值创新为核心的生态链。中国的城市更新一定要从地产运作变为产业运作。论坛再次发布了2021年中国城市更新论坛白皮书。这份白皮书是中国城市更新论坛与中国人民大学国发院城市更新研究中心、高和资本共同推出的一项课题研究成果，也是国内最权威的城市更新报告。据记者了解，本次城市更新论坛的主要内容还将通过新华网对外播出。这也是城市更新论坛首次与中央权威媒体平台新华网合作。